Op Prinsjesdag, dinsdag 15 september 2026, presenteerde het kabinet de plannen voor 2027. Ook voor de woningmarkt staan er verschillende maatregelen op stapel. Het kabinet wil vooral zorgen dat er meer woningen worden gebouwd en dat investeren in woningbouw aantrekkelijker wordt.
Maar wat merk je daarvan als je een woning wilt kopen of verkopen in bijvoorbeeld Sassenheim, Lisse, Hillegom of Voorhout? En verandert er iets aan je hypotheek?
We zetten de belangrijkste punten op een rij.
€ 7 miljard voor extra woningbouw
Het kabinet stelt tot en met 2035 in totaal € 7 miljard beschikbaar voor woningbouw. Daarvan gaat onder andere € 2,3 miljard naar een regeling waarmee gemeenten geld ontvangen voor betaalbare woningen. Daarnaast is € 940 miljoen beschikbaar voor grootschalige woningbouwlocaties en € 650 miljoen voor projecten die anders financieel moeilijk van de grond komen.
Ook komt er geld beschikbaar voor het beter benutten van bestaande gebouwen, innovatie in de bouw en grondaankopen door gemeenten.
Voor de woningmarkt is dit vooral belangrijk voor de langere termijn. Meer geld betekent niet dat er morgen ineens duizenden woningen beschikbaar zijn. Tussen plannen maken, vergunningen verlenen en daadwerkelijk bouwen zit vaak een behoorlijke periode.
Voor onze regio is vooral interessant of deze regelingen nieuwe en bestaande woningbouwprojecten in de Duin- en Bollenstreek verder kunnen helpen. Hoeveel van de landelijke middelen uiteindelijk in onze gemeenten terechtkomt, is op dit moment nog niet bekend.
Startersvrijstelling naar € 615.000
Een heel concrete verandering voor kopers is de verhoging van de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling.
In 2026 geldt de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een woningwaarde van maximaal € 555.000. Vanaf 1 januari 2027 wordt deze grens € 615.000. Deze verhoging was overigens al eerder vastgesteld via de jaarlijkse indexatie en is dus niet op Prinsjesdag zelf besloten.
Dat verschil van € 60.000 is juist voor kopers in de Duin- en Bollenstreek interessant.
Wat betekent dat bijvoorbeeld in Sassenheim, Lisse, Hillegom of Voorhout?
Stel: je bent jonger dan 35 jaar en koopt een woning voor € 600.000 waarin je zelf gaat wonen.
Bij een levering in 2026 valt die woning boven de grens van € 555.000. Als je verder onder het 2%-tarief valt, betaal je dan € 12.000 overdrachtsbelasting.
Vindt de notariële levering in 2027 plaats en voldoe je aan alle voorwaarden voor de startersvrijstelling, dan valt een woning van € 600.000 wél onder de nieuwe grens van € 615.000. De overdrachtsbelasting kan dan € 0 bedragen.
Dat scheelt in dit voorbeeld € 12.000 aan eigen geld.
Bij een woning van precies € 615.000 kan het voordeel ten opzichte van het normale tarief van 2% zelfs oplopen tot € 12.300.
Dit kan in plaatsen als Sassenheim, Voorhout, Lisse en Hillegom een relevant verschil zijn voor kopers die zoeken naar een woning in de prijsklasse tussen € 555.000 en € 615.000.
Let op: de datum bij de notaris is bepalend
Een belangrijk detail is dat niet de datum waarop je de koopovereenkomst tekent bepalend is, maar het moment waarop je de woning juridisch verkrijgt. In de meeste gevallen is dat de datum waarop de leveringsakte bij de notaris wordt ondertekend.
Koop je bijvoorbeeld in november 2026 een woning voor € 600.000, maar vindt de juridische levering in januari 2027 plaats? Dan kan de woning dus binnen de nieuwe grens van € 615.000 vallen.
Uiteraard moet je daarnaast aan de overige voorwaarden voor de startersvrijstelling voldoen.
Wanneer heb je recht op de startersvrijstelling?
De naam ‘startersvrijstelling’ is eigenlijk een beetje verwarrend. Het hoeft namelijk niet per se je eerste koopwoning te zijn.
Belangrijke voorwaarden zijn onder andere:
je bent op het moment van de overdracht minimaal 18 en jonger dan 35 jaar;
je gaat de woning zelf voor langere tijd bewonen;
je hebt de startersvrijstelling niet eerder gebruikt;
de waarde van de woning blijft binnen de geldende woningwaardegrens.
Koop je samen met een partner? Dan wordt per koper bekeken of aan de voorwaarden wordt voldaan.
Lagere overdrachtsbelasting voor beleggers
Het kabinet wil daarnaast de overdrachtsbelasting voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen per 1 januari 2027 verlagen van 8% naar 7%. Het gaat bijvoorbeeld om woningen die worden gekocht voor verhuur, als tweede woning of voor een kind.
Voor iemand die een woning koopt om er zelf te gaan wonen en geen gebruik kan maken van de startersvrijstelling, blijft het tarief 2%.
De verlaging naar 7% is op dit moment nog een voorstel. De Tweede en Eerste Kamer moeten het Belastingplan 2027 nog behandelen.
Meer geld voor betaalbare koopwoningen
Ook probeert het kabinet starters via nieuwbouwprojecten te helpen. Het Nationaal Fonds Betaalbare Koop krijgt € 100 miljoen extra. Het fonds is bedoeld om binnen bepaalde nieuwbouwprojecten betaalbare koopwoningen voor starters mogelijk te maken.
Voor een regio als de Duin- en Bollenstreek, waar de vraag naar betaalbare koopwoningen groot is, kan zo’n regeling interessant zijn wanneer toekomstige nieuwbouwprojecten hiervoor in aanmerking komen.
Of en bij welke lokale projecten dit daadwerkelijk wordt toegepast, moet nog blijken.
Meer ruimte voor woningcorporaties en middenhuur
Het kabinet neemt daarnaast maatregelen waardoor woningcorporaties volgens de berekeningen ongeveer € 28 miljard extra investeringscapaciteit krijgen.
Ook wordt € 500 miljoen beschikbaar gesteld voor een objectsubsidie voor middenhuurwoningen. Het doel hiervan is om meer projecten financieel haalbaar te maken.
Meer huurwoningen en meer woningen voor ouderen kunnen uiteindelijk ook bijdragen aan de doorstroming. Wanneer iemand bijvoorbeeld vanuit een grote eengezinswoning verhuist naar een geschikt appartement, komt die woning weer beschikbaar voor een volgend huishouden.
Juist die doorstroming is ook in gemeenten in de Duin- en Bollenstreek belangrijk.
En wat gebeurt er met de hypotheekrenteaftrek?
Voor huiseigenaren is natuurlijk ook de vraag wat er met de hypotheekrenteaftrek gebeurt.
Het kabinet is van plan de fiscale behandeling van de eigen woning op dit punt niet fundamenteel te wijzigen. De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan.
Dat betekent overigens niet dat ieder huishouden ieder jaar exact hetzelfde belastingvoordeel houdt. Het daadwerkelijke voordeel hangt onder andere samen met het inkomen, de hoogte van de hypotheekrente en de belastingtarieven.
Prinsjesdag 2026 bevat echter geen voorstel om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen.
Kun je in 2027 meer hypotheek krijgen?
Dat kunnen we op basis van Prinsjesdag nog niet precies zeggen.
Hoeveel iemand kan lenen, hangt niet alleen af van belastingmaatregelen. Onder andere inkomen, hypotheekrente, andere financiële verplichtingen, energielabel en de financieringsnormen spelen een rol.
Ook zijn nog niet alle hypotheekregels voor 2027 definitief. NHG publiceert de definitieve Voorwaarden en Normen 2027 op 1 november 2026. De nieuwe normen gaan vervolgens op 1 januari 2027 in.
Wie rond de jaarwisseling een woning wil kopen, doet er daarom goed aan de financiële mogelijkheden opnieuw te laten berekenen zodra de nieuwe normen bekend zijn.
Wat betekenen de plannen voor onze regionale woningmarkt?
Voor de korte termijn verwachten we door Prinsjesdag alleen geen plotselinge verandering van het woningaanbod. Het belangrijkste probleem blijft dat er meer vraag naar woningen is dan er beschikbare woningen zijn.
De miljarden voor woningbouw zijn daarom vooral gericht op de middellange en lange termijn.
Voor kopers in de Duin- en Bollenstreek is één verandering wél heel concreet: de verhoging van de startersvrijstelling naar € 615.000 per 1 januari 2027. Vooral bij een woning tussen € 555.000 en € 615.000 kan het moment van juridische levering daardoor financieel een aanzienlijk verschil maken.
Voor verkopers kan die hogere grens eveneens relevant zijn. Vanaf 2027 kan een woning tot € 615.000 immers voor een grotere groep kopers onder de startersvrijstelling vallen, mits die kopers zelf aan alle voorwaarden voldoen.
Of dit daadwerkelijk invloed heeft op de vraag naar individuele woningen hangt uiteraard af van de woning, de locatie, de prijsklasse en de marktomstandigheden.
Een deel van de plannen moet nog worden goedgekeurd
Niet alles wat op Prinsjesdag wordt aangekondigd, staat direct vast. Het Belastingplan 2027 wordt de komende maanden door de Tweede en Eerste Kamer behandeld. De meeste maatregelen gaan pas vanaf 1 januari 2027 gelden als het parlement ermee instemt.
De verhoging van de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling naar € 615.000 is al eerder vastgesteld.
Ben je van plan om eind 2026 of in 2027 een woning te kopen of verkopen in Sassenheim, Voorhout, Lisse, Hillegom of omgeving? Dan kan het verstandig zijn om niet alleen naar de huidige woningmarkt te kijken, maar ook naar de gevolgen van de nieuwe regels.
Berg ERA Makelaars kent de woningmarkt in de Duin- en Bollenstreek en denkt graag met je mee over de waarde van je huidige woning, aankoopmogelijkheden en het juiste moment om in beweging te komen.
Maak nu een afspraak voor een gratis waardebepaling.